Las 5 mejores alternativas al desalojo judicial tradicional en Bogotá (2025)
17/06/2025
Blog Desalojo y Restitución de Inmuebles
Julio 11, 2025
Por el equipo editorial de Mile Legal
El desalojo judicial tradicional en Bogotá es el mecanismo legal más conocido para recuperar un inmueble. Sin embargo, si eres propietario y has enfrentado meses de mora, audiencias aplazadas o inquilinos evasivos, es probable que estés explorando alternativas más rápidas y efectivas.
Si estás considerando otras vías fuera del juzgado, te presentamos cinco estrategias legales que, según el caso, pueden ayudarte a recuperar tu propiedad de manera más directa, segura y económica.
Por qué muchos propietarios buscan alternativas al desalojo judicial
El proceso judicial de desalojo implica una demanda, audiencias ante un juez, y en muchos casos una espera de 12 a 18 meses. Aunque es un camino legalmente sólido, no siempre es el más eficiente.
Algunos de los motivos que llevan a los propietarios a buscar otras opciones incluyen:
Limitada personalización del proceso
Aunque el desalojo judicial tiene una estructura estándar, no todos los casos se adaptan bien a ese formato. Por ejemplo, si el contrato no está registrado formalmente o si hubo una ocupación sin contrato, los jueces pueden exigir pruebas complejas que alargan la restitución.
Complicaciones con la conciliación gratuita
La conciliación en Casas de justicias o en Consultorios Jurídicos, puede tardar de 2 a 4 meses para asignar una cita, y si el inquilino no asiste, el proceso se estanca. Muchos propietarios prefieren evitar esta etapa acudiendo a servicios pagos más ágiles.
Retrasos y fallas del sistema
Los juzgados en Bogotá enfrentan congestión y aplazamientos constantes. Es común que las audiencias se posterguen o que la demanda sea devuelta por errores menores en la documentación.
Dificultad para notificar al inquilino
Si el ocupante cambia su número de celular, no abre la puerta o no se presenta a audiencias, el proceso entra en pausa. Algunas estrategias alternativas permiten avanzar sin depender de su colaboración.
Comparativa rápida de alternativas al desalojo judicial
Alternativa | Ideal para propietarios que… | Beneficios clave | Costo inicial |
|---|---|---|---|
Conciliación exprésCentros de conciliación privadas | Quieren ahorrar tiempo y tener respaldo legal | Evita esperas del ICBF, resultado válido judicialmente | Desde $500.000 |
Acuerdo “dinero por llaves” | Prefieren evitar confrontación | Rápido, informal y puede ahorrar meses de litigio | Negociable |
Acción policiva por ocupación ilegal | Tienen invasores o personas sin contrato | Orden de desalojo directa por inspección de policía | Desde $450.000 |
Protocolo de cláusulas aceleradas | Tienen contrato actualizado y firmado | Permite actuar sin demanda si hay cláusula habilitada | Incluida en el Contrato pero no infalible |
1. Conciliación exprés, en centros de conciliación privados
Esta alternativa sustituye la conciliación pública obligatoria por una gestionada por un centro privado (como colegios de abogados), lo cual permite avanzar en 48 a 72 horas. El resultado tiene la misma validez legal, pero evita la espera de meses por una cita pública.
2. Acuerdo voluntario: “Dinero por llaves”
Muchos propietarios han comenzado a ofrecer una suma pequeña al inquilino a cambio de entregar el inmueble en menos de 15 días. Aunque puede parecer injusto pagarle a quien debe dinero, en muchos casos es más barato que perder 6 meses de arriendo. Aunque este método es 100% válido, siempre que se firme un acta con testigo o abogado, la mayoría de las veces la cantidad es muy exagerada y no llegan a un acuerdo.
3. Acción policiva por ocupación ilegal
Cuando el ocupante no tiene contrato, o si hubo ingreso violento o engañoso, puedes acudir a una inspección de policía local. Allí se puede solicitar una orden de lanzamiento sin necesidad de pasar por un juez.
Este proceso aplica para invasores, ex inquilinos que se quedaron tras la terminación del contrato, o terceros no autorizados.
4. Cláusula de salida automática en el contrato
Una cláusula bien redactada en tu contrato puede ahorrarte meses de trámite. Por ejemplo, si el contrato establece que basta con 30 días de mora para finalizar el contrato sin necesidad de demanda, puedes iniciar un proceso simplificado con abogado y notario.
Esta alternativa es preventiva: solo funciona si se incluyó desde el principio y no funciona si no hay cooperación de parte del arrendatario. Es más para asustar a tu inquilino en caso de que no quiera irse.
¿Qué alternativa es mejor para ti?
Tu Situación Actual | Recomendación |
|---|---|
Tiene contrato y desea evitar el juzgado | Conciliación Express |
Quiere solución rápida y el inquilino coopera | Acuerdo “dinero por llaves” |
Su inmueble fue invadido o tomado sin contrato | Acción policiva + asesoramiento legal |
Su arrendatario es fácil de asustar | Cláusula de salida automática en el contrato |
¿Por qué elegir Mile Legal frente al desalojo judicial? Un enfoque más estratégico para recuperar tu inmueble
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