3 Consejos Legales para un Desalojo Express

Si Rentas un Apto o Casa esto es para ti

Arrendar un inmueble en Bogotá exige que los propietarios cuenten con estrategias legales sólidas y actualizadas. En 2026, proteger el patrimonio inmobiliario requiere mitigar los riesgos de mora y ocupación indebida mediante contratos bien estructurados y una reacción jurídica oportuna.

La Importancia de Protegerse Legalmente

Un esquema de protección legal reduce la fricción con inquilinos morosos, disminuye las pérdidas económicas y garantiza que la recuperación del inmueble sea rápida y efectiva frente a incumplimientos contractuales graves.

3 Consejos Legales para un Desalojo Express

• Incluir el impago de los servicios públicos como causal de terminación del contrato para acelerar el reclamo legal. La Ley 820 de 2003 estipula que el incumplimiento en el pago de los servicios públicos es una causal inmediata para la terminación del contrato

• Otorgar recibos de pago y notificación de impago de los cánones mes a mes. El artículo 384 del Código General del Proceso (CGP) dice que si un arrendador demanda por falta de pago, el inquilino no será escuchado en el proceso ni podrá presentar defensas a menos que consigne ante el juzgado la totalidad de los cánones adeudados o presente los recibos correspondientes.

• Cuando se pide el inmueble por causales especiales (como vivienda propia o venta), bajo la Ley 820, el propietario generalmente debe enviar la notificación por correo postal autorizado con un mínimo de tres (3) meses de anticipación

Si el Inquilino se convierte en Invasor

Como arrendador no puedes, bajo ninguna circunstancia, cortar los servicios públicos de forma unilateral, cambiar las cerraduras o impedir el ingreso del inquilino sin una orden judicial o policiva. Si esto ocurre, constituye un comportamiento contrario a la convivencia (Art. 77 del Código Nacional de Seguridad y Convivencia), ante lo cual el inquilino puede solicitar amparo inmediato ante un Inspector de Policía de Bogotá por perturbación a la posesión.

Conclusión

Recordar que, más allá de recuperar el inmueble, estamos hablando de recuperar el dinero que vale la misma, miles de millones atorados más el costo de oportunidad de rentarla al valor actual a otros inquilinos. No es fácil evitar un mal inquilino, pero si puedes facilitar el Desalojo desde su inicio.